113 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 176,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495477590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
82035495477590600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 641 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 30 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 845 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 393 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 485 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 896 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 166 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 448 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 847 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 486 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 142 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −74 695 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 957 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 014 $ Poids 16 % |