757 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
707 100 $
Autre · 1 481 $/m² · 477,3 m² · constr. 1947 · terrain 4 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128 m²
Frontage
77 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 601 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495513862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
62971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
82035495513862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 160 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 658 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 378 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 974 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +169 194 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 181 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, place Mark-Parker, La Pêche 2024-10-28 · 953 m · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +134 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 390 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 19 % |