22 Chemin CAVES · La Pêche
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 227,3 m² · constr. 1920 · terrain 7 812,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 694 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495525257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
82035495525257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 750 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 688 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 296 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +100 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 783 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 986 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +149 027 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 976 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 801 872 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +158 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 944 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 754 767 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +190 486 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 040 414 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 719 $ Poids 7 % |