738 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 145,3 m² · constr. 1954 · terrain 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495531454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
82035495531454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 172 $ Poids 60 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 572 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 848 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 973 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 595 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 664 694 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 979 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 799 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 991 705 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 602 116 $ Poids 21 % |