805 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
82035495537426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 583 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 603 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge +37 313 $ | 915 909 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 848 $ Poids 32 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 537 834 $ Poids 18 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 550 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −40 236 $ | 559 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 515 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 261 685 $ Poids 10 % |