815 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
553 900 $
Autre · 2 802 $/m² · 197,7 m² · constr. 1920 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495538835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
63191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
82035495538835000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 429 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 758 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 445 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 970 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 900 098 $ Poids 27 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 479 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 061 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −94 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 904 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 083 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 761 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 481 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, Route 105, La Pêche 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 725 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 559 092 $ Poids 2 % |