817 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 3 770 $/m² · 105 m² · constr. 1920 · terrain 1 424,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495538888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
82035495538888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 571 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 431 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 393 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 308 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-04 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 72, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 707 $ Poids 22 % |