26 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495595480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
82035495595480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 594 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 480 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 895 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 320 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 516 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 364 870 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 952 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 099 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 952 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 938 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 515 $ Poids 19 % |
| 12 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 248 646 $ Poids 14 % |