42 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495600471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
82035495600471700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 559 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 729 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 342 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 257 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 520 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 284 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 587 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 19 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 233 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 700 733 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 425 $ Poids 13 % |