3 Place MATHIEU-DANIS · La Pêche
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 138,8 m² · terrain 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495621105400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
82035495621105400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 582 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 78 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 727 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 104 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 30 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 570 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 929 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 140 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 702 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 153 $ Poids 19 % |