38 Croissant STEVE-SAUNDERS · La Pêche
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 174,1 m² · constr. 2021 · terrain 683,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495621389200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
82035495621389200030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 9 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 57 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 741 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 501 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 007 053 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 951 413 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 656 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 40 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 718 939 $ Poids 30 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 013 163 $ Poids 21 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 346 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 997 198 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 840 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 872 546 $ Poids 4 % |