871 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 139,3 m² · constr. 1981 · terrain 928,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495632498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
82035495632498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 471 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 79 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 439 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 507 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 162 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 588 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 971 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −62 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 806 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 011 $ Poids 18 % |