3 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 491,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495645845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
82035495645845500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 351 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 47 % |
| 2 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 729 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 366 729 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +137 517 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 523 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 351 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 293 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 475 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 927 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 992 276 $ Poids 0 % |