22 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 2 324,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495664469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
82035495664469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 554 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 763 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 759 142 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 852 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 794 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 620 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 877 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 404 $ Poids 9 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 428 584 $ Poids 8 % |