26 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 148,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 830,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495681233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
82035495681233300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 76 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 875 777 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 488 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 783 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 655 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 458 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 886 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 828 489 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 491 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 491 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 689 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 687 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 690 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 632 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 749 $ Poids 26 % |