8 Chemin HAMILTON · La Pêche
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 130,5 m² · constr. 1920 · terrain 20 094,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 094,2 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495924087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
82035495924087800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 287 956 $ Poids 21 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 634 350 $ Poids 20 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 776 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 632 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 863 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 569 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 093 $ Poids 0 % |