244 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 1 108,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495943792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
82035495943792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 827 $ Poids 30 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 352 $ Poids 10 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 880 786 $ Poids 3 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 704 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 456 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 504 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 042 $ Poids 0 % |