250 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 5 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495943919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
82035495943919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 984 $ Poids 25 % |
| 2 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 888 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 623 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 318 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 682 162 $ Poids 0 % |