270 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 11 924 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 924 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495956475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
82035495956475500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 324 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 673 821 $ Poids 10 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 797 011 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 664 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 866 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 712 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 582 503 $ Poids 0 % |