29 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 5 482 $/m² · 52,7 m² · constr. 1960 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496021348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
82035496021348600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 782 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 280 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 669 $ Poids 0 % |