71 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 233,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496024311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
82035496024311700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 540 935 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 484 619 $ Poids 13 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 632 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 627 $ Poids 0 % |