14 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 187,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505303323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
82035505303323900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 253 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 538 856 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 565 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 189 $ Poids 44 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 742 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 736 650 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 047 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 785 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 755 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 886 319 $ Poids 11 % |
| 9 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 100 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 985 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −67 448 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 070 429 $ Poids 3 % |