71 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505351469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
82035505351469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 111 $ Poids 29 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 550 029 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 558 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 573 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 611 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 673 $ Poids 5 % |
| 9 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 263 634 $ Poids 4 % |