124 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
136 700 $
Terrain · terrain 3 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 47 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505355514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
82035505355514000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 22 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, chemin de l'Alizé, La Pêche 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, chemin Carman, Chelsea 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (555 $/m²) 360,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2024-05-02 · 156 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, chemin Skyline, La Pêche 2024-05-10 · 314 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 17 % |
| 10 | 308, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, chemin de l'Aviron, La Pêche 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 11 % |