7 Chemin SUMAC · La Pêche
Valeur estimée
157 200 $
Terrain · terrain 3 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505407070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
82035505407070900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 27 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 615 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 47 % |
| 2 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 31 % |
| 8 | 215, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-08-28 · 274 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, chemin de l'Aviron, La Pêche 2025-01-14 · 977 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, chemin de l'Aviron, La Pêche 2024-11-25 · 936 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 308, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, rue Ernest, La Pêche 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ Ajust. marché +12 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 234 $ Poids 17 % |