572 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 449 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505495965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
82035505495965000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 462 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 610 $ Poids 27 % |
| 3 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 932 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 801 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 449 477 $ Poids 5 % |