85 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
634 500 $
Autre · 5 837 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 365,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 498 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505509003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
82035505509003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 225 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 764 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 284 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 815 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 462 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 573 727 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 702 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 363 $ Poids 24 % |