7 Chemin NORDET · La Pêche
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 182,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,2 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 806 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505594550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
974 600 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
82035505594550200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 136 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 1 072 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 978 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 977 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 664 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 209 218 $ Poids 33 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 035 223 $ Poids 27 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 045 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 883 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 955 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +95 706 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 023 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 600 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −79 136 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 158 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 675 $ Poids 7 % |