20 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 163,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505700117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
82035505700117900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 126 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 987 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 825 014 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 865 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 873 378 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 857 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 730 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 742 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 968 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 353 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 958 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 631 $ Poids 15 % |