23 Chemin MAHON SUD · La Pêche
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 230,4 m² · constr. 1998 · terrain 7 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 524 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505700997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
82035505700997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 222 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 993 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 876 638 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 237 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 094 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 970 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +166 659 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 998 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 787 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +135 319 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 866 983 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 118 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 941 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +198 983 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 1 061 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +100 247 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 716 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 808 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 934 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 049 155 $ Poids 3 % |