40 Chemin MYSTIC · La Pêche
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 806 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505751397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
82035505751397500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 408 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 626 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 801 166 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 210 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 930 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 903 337 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 207 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 936 492 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 533 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 763 915 $ Poids 5 % |