15 Chemin O'CONNOR · La Pêche
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 107,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 353,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506755759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
82035506755759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 601 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 377 919 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 232 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 691 695 $ Poids 0 % |