499 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 142,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515337704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
82035515337704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 576 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 035 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 889 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +108 468 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 584 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −64 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 122 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 724 $ Poids 5 % |