83 Chemin TIBBIT · La Pêche
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 159,3 m² · constr. 1996 · terrain 7 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 796,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 399 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515735142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
82035515735142200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
637 400 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 570 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 719 253 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +142 369 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 875 194 $ Poids 20 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 811 085 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 753 297 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 943 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 840 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +138 487 $ · Ajust. âge −31 614 $ | 734 871 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +134 063 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 914 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −118 499 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 914 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 577 $ Poids 1 % |