819-853 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
440 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 132 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 471,2 m²
Frontage
239 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
82035516459235700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 819-853, chemin de la Rivière, La Pêche 2025-03-28 · 2 m · Vendu 430 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 656 m · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 24 % |
| 6 | 347, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, chemin Farrell, La Pêche 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, chemin Farrell, La Pêche 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 190, chemin Hogan, La Pêche 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 363 $ Poids 1 % |