1020 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 155,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 915,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516605782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
82035516605782100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-20 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 442 908 $ Poids 65 % |
| 2 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 462 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 867 $ Poids 0 % |