1052 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 124,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 005,6 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516618167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
82035516618167200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-20 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 303 $ Poids 0 % |