342 Chemin NEWCOMMON · La Pêche
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 048,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516701715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
82035516701715100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 573 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 245 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 836 $ Poids 0 % |