9 Chemin HENDRICK · La Pêche
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516720581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
82035516720581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-20 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 402 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 204 $ Poids 0 % |