32 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
144 900 $
Autre · constr. 2018 · terrain 4 734,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 63 700 $ +129.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525365557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
82035525365557900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 24 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 407 m · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 467 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 424 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-08-21 · 668 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 773 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 182, chemin Cross, La Pêche 2025-09-04 · 194 m · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 821 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 47 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 684 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 507 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 364, chemin Clark, La Pêche 2026-03-05 · 888 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 887 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, chemin de la Mousson, La Pêche 2025-06-13 · 472 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 377 $ Poids 42 % |