7 Chemin KELSO · La Pêche
Valeur estimée
106 600 $
Terrain · terrain 4 209,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 28 800 $ +167.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525672689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
82035525672689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 11 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Stevenson, La Pêche 2026-07-15 · 334 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, chemin des Sentiers, La Pêche 2026-02-05 · 579 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, chemin Stevenson, La Pêche 2024-04-03 · 290 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 607 $ Poids 15 % |
| 4 | 404, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 76, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 216, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 7 % |
| 12 | chemin Tibbit, La Pêche 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 5 % |