12 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 97,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 431,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525675405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82035525675405600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 732 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 571 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 778 482 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 728 416 $ Poids 22 % |
| 4 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 634 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 496 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −77 341 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 599 487 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 610 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −97 714 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 626 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 520 894 $ Poids 5 % |