21 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525685664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
82035525685664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 308 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 630 193 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 26 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 413 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +90 888 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 726 506 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 554 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 003 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 761 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −69 325 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 042 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −120 773 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 017 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +108 400 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 611 706 $ Poids 0 % |