35 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 209,1 m² · constr. 2004 · terrain 19 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 738,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525695434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
82035525695434400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 596 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 889 344 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 701 576 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 263 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +90 749 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 744 642 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −70 020 $ | 675 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 366 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 844 838 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 532 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 922 131 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −59 021 $ | 687 294 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 957 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 170 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 842 919 $ Poids 1 % |