12 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525697815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
82035525697815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 531 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 808 880 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 619 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 567 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −86 455 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 634 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 539 068 $ Poids 6 % |