402 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 26 800,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 800,6 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526049704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
82035526049704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 1 m · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 036 910 $ Poids 4 % |
| 3 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 781 911 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 826 382 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 737 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 484 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 648 156 $ Poids 0 % |