28 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 966 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535602914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
82035535602914400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 472 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 166 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 825 595 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 92 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 780 688 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 34 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 648 236 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 214 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −99 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 332 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 545 214 $ Poids 3 % |