25 Chemin SENTIERS · La Pêche
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 085 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535610517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
82035535610517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 755 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 669 105 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 138 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 781 007 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 102 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 835 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 95 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +165 247 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 956 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 94 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −144 730 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 820 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 253 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 921 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −122 195 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 615 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −103 001 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 635 954 $ Poids 0 % |