54 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 241 m² · constr. 2004 · terrain 4 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 506 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535617164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
82035535617164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 763 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 949 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −70 020 $ | 728 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −59 021 $ | 731 937 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 128 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 804 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +113 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 749 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +138 565 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 047 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 258 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −147 664 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 066 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +142 711 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 900 327 $ Poids 1 % |