28 Chemin SENTIERS · La Pêche
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535620141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
82035535620141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 226 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 669 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 155 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 708 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 165 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 814 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 493 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 297 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +113 669 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 872 289 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 746 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 833 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −79 522 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 583 386 $ Poids 6 % |